Vente de programmes Pinel
La loi Pinel présente l’un des avantages des investissements immobiliers locatifs dans la mesure où elle est destinée aux logements situés dans des zones de tension. Ces zones sont des zones urbaines où la demande est supérieure à l'offre. À cet égard, l'investisseur est presque sûr de trouver des locataires. Certes, il ne devrait retenir que ceux dont les revenus ne dépassent pas un plafond, mais cette limitation est représentative de la population moyenne.
Vous préférez les villes où il fait bon vivre
Aujourd'hui, les meilleures villes à investir peuvent sembler être celles qui ont un véritable projet urbain. Nous pensons notamment à Nantes, Bordeaux, ou à la périphérie de Lyon et Toulouse. N'oublions pas la mobilité des employés. Les outils en ligne permettent à de nombreuses familles de travailler à distance, puis de s’installer dans une ville où il fait bon vivre et investir dans une vente de programme pinel. Considérant la qualité de la vie: l'écologie, les transports en commun, les rues piétonnes et les espaces publics sont des ressources indéniables. La liste annuelle d'Express pourrait vous aider à choisir.
Mais méfiez-vous, vous ne vivrez pas là-bas mais investissez. Et sur ce point, le marché pourrait vous réserver des surprises désagréables.
Choisissez une ville où les locations de Pinel sont réalistes
En termes de qualité de vie, peu de grandes villes se rendent à Nice (06). À 2 heures des meilleures stations de ski, non loin des meilleurs sites de plongée, la capitale des Alpes Maritimes a tout pour plaire. L'investisseur de la loi Pinel aurait acheté à Nice plus cher que dans le secteur libre, le tout pour être loué moins. Une simple rotation de la calculatrice montre que le rendement serait meilleur avec le précédent.
La localisation
Sélectionnez où investir dans la ville
Aujourd'hui, le locateur est en position de force, car il représente l'offre la plus faible sur demande. Mais ce ne sera peut-être pas comme ça dans 10 ans. Il est donc préférable de choisir un investissement locatif basé sur des critères à long terme, tels que la proximité des commerces et des services.
Choisissez la période de location
Si la durée de la location imposée par la loi Pinel est flexible, elle reste implacable. Le contribuable est tenu de louer pendant cette période, faute de quoi il devrait rembourser les ristournes d’impôts reçues du Trésor public. Cependant, nous ne pouvons louer que 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Vous ne pouvez pas louer 5 ans, 7 ans ou 10 ans.
Prenons l'exemple de parents qui achètent une nouvelle étude dans une ville universitaire en attendant leurs études plus anciennes. Disons que ces études interviennent dans 7 ans. Les parents devront louer pour 6 ans. S'ils décident de louer la septième année, ils ne pourront pas demander le remboursement de taxe pour cette septième année, faute de quoi ils devront louer jusqu'à la neuvième année.
Notez cependant que la loi Pinel leur permet de louer un être cher, pour autant que les conditions soient remplies. Ils peuvent ensuite donner l'autorisation au locataire actuel, conformément au code du logement.
Attention au loyer limité
Une personne qui achète un appartement loué par le biais de l'appareil Pinel doit atteindre un plafond maximum. Mais ce toit de location correspond-il aux loyers moyens facturés? Si, en revanche, la commission moyenne est inférieure au plafond de Pinel, les performances publiées par le développeur risquent de ne pas être conformes aux attentes. Il est donc recommandé de calculer le loyer attendu et de le comparer à la moyenne de ce qui se pratique autour.